こんにちは。税理士の髙島です。
当事務所のお客様からよくあるご質問で、住居（アパートやマンション）を建てれば
いいのか、それとも店舗（コンビニや事務所）を建てた方がいいのかというものが
有ります。
これについては非常に難しい判断になるのですが、次の項目について総合的に
判断ということになります。
①立地の市場調査
不動産業者（不動産管理会社や建設会社）に十分な市場調査をしてもらうことが必要だと思います。
②空室リスク
住居であれば次の入居者が決まりますし、何室かあるうちの１室が空いたという形で空室のリスクは少なくなります。これが店舗になると、一度空くと次の会社がなかなか決まらなかったり、家賃収入が
０になってしまうという形でリスクが出てきます。
③借入金との対応
借入金があるうちは空室になっても返済をしなければいけないので、店舗のリスクが大きくなってきます。
④収益性
収益性については店舗の方がよいため、多く利益が見込まれます。
⑤相続との関係
店舗系の場合には様々な法律的な知識も備えていなければ、交渉ができないことが
多いため、相続人がサラリーマンなどで専業できない場合にはあまりお勧めできません。
以上の様に店舗がいいか住居がいいかは非常に難しい判断になりますが、専門家によく相談して
決める必要があるかと思います。
当事務所のお客様からよくあるご質問で、住居（アパートやマンション）を建てれば
いいのか、それとも店舗（コンビニや事務所）を建てた方がいいのかというものが
有ります。
これについては非常に難しい判断になるのですが、次の項目について総合的に
判断ということになります。
①立地の市場調査
不動産業者（不動産管理会社や建設会社）に十分な市場調査をしてもらうことが必要だと思います。
②空室リスク
住居であれば次の入居者が決まりますし、何室かあるうちの１室が空いたという形で空室のリスクは少なくなります。これが店舗になると、一度空くと次の会社がなかなか決まらなかったり、家賃収入が
０になってしまうという形でリスクが出てきます。
③借入金との対応
借入金があるうちは空室になっても返済をしなければいけないので、店舗のリスクが大きくなってきます。
④収益性
収益性については店舗の方がよいため、多く利益が見込まれます。
⑤相続との関係
店舗系の場合には様々な法律的な知識も備えていなければ、交渉ができないことが
多いため、相続人がサラリーマンなどで専業できない場合にはあまりお勧めできません。
以上の様に店舗がいいか住居がいいかは非常に難しい判断になりますが、専門家によく相談して
決める必要があるかと思います。
