今回は不動産の有効活用提案時に気を付けていただきたい点について記載しております。
【アパートに附帯する駐車場の評価】
アパートに附帯する駐車場については、利用者が入居者専用として利用している場合には貸家建付地として評価することができます。
しかし、その駐車場がアパートと道路を挟んでいる土地である場合や駐車場にアパートの利用者以外の方が混在しているときは自用地として評価をすることとなります。
最近のハウスメーカーの提案では、建物は一括借上げ、駐車場については一般管理というケースが増えておりますが、もし駐車場について利用者ではない近隣の方が月極で利用するような場合には、駐車場敷地（アパート利用部分も含む）について１００％の自用地評価となりますので、気を付けて提案を行いましょう。
・アパートに附帯する駐車場
原則：自用地評価
特例：貸家建付地評価（賃貸アパートに隣接し、かつ利用者が入居者のみである場合）
Ｈ28.9.16 税理士 髙島聖也
