安定した不動産経営をされている方、特に売却ではなく長期保有を望まれている方は、
その地域に適した不動産活用をされています。
地域という概念を細かく分析することで、そのエリアの特性を理解することができます。
例えば、以下のような要素で地域を区分できます。
①用途区分（住居地域、商業地域、工業地域など）
②容積率や建蔽率
③住民の層（単身世帯、ファミリー世帯など）
④土地の価格帯
地域の特性を理解するには、実際にその地域を歩いてみることが大切です。
私も不動産活用の相談や顧問契約の際には、必ずそのエリアを歩いて確認するようにしています。
道一本違えば地域の雰囲気が変わることもあり、不動産の特性は現地を
見ないとわからないことが多いからです。
自分の不動産をどのように活用するかは、周囲の不動産所有者や近隣住民に
影響を与えることがあります。
また、将来その地域をどのように発展させていきたいかを土地所有者が考えることも重要です。
地域に適した不動産を建築することが、建物を長く維持するポイントとなります。
結果として、建物を長期にわたって維持できれば、年間の経費を抑え、利益を増やすことができます。
つまり、地域に合った活用を目的とした不動産建築が、より良い経営のカギとなるのです。
皆様もぜひこのポイントを理解していただき、地域を活かす不動産活用を目指していただければと思います。
その上で、地域を活かす不動産活用において重要なポイントを3つお伝えします。
①その地域を歩いて回る：異なる時間帯にも歩いてみる。
②地域の現状を確認する：歩いた上でその地域の特徴を把握する。
③他の地域と比較する：他のエリアと比較して地域の特性を理解する。
これらのポイントを実行することで、地域についての理解が深まるはずです。
自分が所有する地域はどうしても良く見えがちですが、客観的に捉える練習が重要です。
ぜひ取り組んでみてください。
令和６年８月１８日 税理士 高島聖也
